¿COMO PUEDO APLICAR AL SUBSIDIO DE VIVIENDA DE MI CASA YA?

Actualizado: 5 abr 2021



El programa Mi Casa Ya es un programa de subsidio de vivienda que otorga el Gobierno Nacional para facilitar la adquisición de vivienda nueva urbana a familias que no tienen hogar.

Consiste en otorgar un subsidio familiar de vivienda a hogares de hasta 4 SMMLV, que permite completar el cierre financiero para la compra de una vivienda nueva, previo cumplimiento de los requisitos que establece la norma.

Este programa consiste en un aporte en dinero para la cuota inicial de la vivienda. Hogares con ingresos menores a 2 SMLMV ($1.755.606 para el año 2020) podrán acceder a 30 SMLMV, es decir $26.334.090 para el año 2020. Hogares con Ingresos entre 2 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($1.755.606 y $3.511.212 para el año 2020), podrán acceder a un subsidio para la cuota inicial de la vivienda correspondiente a 20 SMLMV, es decir $17.556.060.


  • Subsidio a la tasa de interés “fresch”


El programa de nivel nacional otorga la cobertura a la tasa de interés, es un porcentaje de la misma y lo asume el Gobierno Nacional. Se ve representado en una menor cuota mensual del crédito hipotecario o leasing que el beneficiario paga a la entidad, y lo verá reflejado durante los primeros 7 años si cumple las condiciones de permanencia.

para el año 2020, $6.624.928. Las familias reciben un subsidio monetario entre 20 y 30 SMLMV para la cuota inicial y una cobertura a la tasa de interés entre 4 y 5 puntos porcentuales, dependiendo de los ingresos y del tipo de vivienda.

La cobertura se aplica de acuerdo con el valor comercial de la vivienda adquirida, según el avalúo comercial presentado por el avaluado, de la siguiente forma:





  • REQUISITOS GENERALES PARA ACCEDER A SUBSIDIOS DEL PROGRAMA MI CASA YA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA

- Hogares con ingresos de 0 a 4 SMMLV (0 – $3.312.464)


  1. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.

  2. No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.

  3. No haber sido beneficiarios de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar.

  4. Contar con un crédito aprobado para la adquisición de una solución de vivienda o contar con una carta de aprobación de un leasing habitacional emitida por un establecimiento de crédito o el Fondo Nacional del Ahorro.

  5. Hogares con ingresos de hasta 8 SMMLV ($6.624.928)

  6. No ser propietarios de una vivienda en el territorio nacional.

  7. No haber sido beneficiarios a cualquier título, de las coberturas de tasa de interés.

  • ¿Quién se puede postular?

  1. · Uniones maritales de hecho.

  2. · Parejas del mismo sexo.

  3. · Hogares conformados por una o más personas que integren el mismo núcleo familiar.

  4. · Cónyuges.

  5. · Vinculados de parentesco, segundo grado de consanguinidad, primero de afinidad y único civil.

  • ¿Cómo funciona el subsidio Mi Casa Ya?

  1. El constructor oferta viviendas tipo VIP o VIS.

  2. El solicitante busca la vivienda que se acomode a sus ingresos y a sus necesidades.

  3. La entidad financiera gestiona y aprueba un crédito o leasing de vivienda, y solicita que sea cobijado con el subsidio Mi Casa Ya.

  4. FONVIVIENDA otorga el Subsidio Familiar de Vivienda al beneficiario cuando ya se tenga aprobado el crédito hipotecario, antes de la escrituración de la vivienda.

  • ¿Qué rol tiene el constructor en el subsidio Mi Casa Ya?

  1. · Divulga que sus viviendas están cobijadas con el subsidio Mi Casa Ya (vallas publicitarias, volantes, entre otros).

  2. · Se inscribe en el aplicativo TransUnion.

  3. · Negocia vivienda, oportunidades de pago de cuota inicial.

  4. · Separa la vivienda.

  5. · Construye la vivienda.

  6. · Cobra el subsidio.

  • ¿Qué rol tiene el constructor en el subsidio Mi Casa Ya?

  1. · Divulga que sus viviendas están cobijadas con el subsidio Mi Casa Ya (vallas publicitarias, volantes, entre otros).

  2. · Se inscribe en el aplicativo TransUnion.

  3. · Negocia vivienda, oportunidades de pago de cuota inicial.

  4. · Separa la vivienda.

  5. · Construye la vivienda.

  6. · Cobra el subsidio.


  • ¿Pautas para tener en cuenta?

  1. · NO HAY SORTEOS. Las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del estado.

  2. · NO HAY TRAMITADORES. El hogar interesado debe realizar el trámite directamente ante la entidad financiera (banco) de su elección o ante el Fondo Nacional del Ahorro.

  3. · LOS CUPOS Se gastan por demanda, hasta que se agoten.


  • Dudas Frecuentes

→· ¿Qué pasa si no pagué a tiempo una obligación, estoy en mora de una o varias cuotas con una entidad financiera y estoy reportado en Data crédito o CIFIN?

El Solicitante del crédito debe ser una persona a la que Confiar pueda otorgarle un crédito. Si aparece como deudor o codeudor moroso en alguna central de información crediticia no podrá acceder al crédito y por tal razón al programa.

→ ¿Si mis ingresos son de 1 millón y los de mi esposo o integrante del hogar también, podemos postularnos juntos para Mi Casa Ya?

Sí. Para ser beneficiario del programa Mi casa ya se tiene en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos sean desde 0 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($3.511.212), y en este caso, los ingresos suyos, los de su esposo o integrante del hogar sumarían $2.000.000, permitiéndoles postularse al programa.

→ ¿Si mis ingresos son de 2 millones y los de mi esposo o miembro del hogar también, puedo postularme yo sola para Mi Casa Ya?

No. Para ser beneficiario del programa se tienen en cuenta los ingresos del hogar y que los mismos sean desde 0 SMLMV y hasta 4 SMLMV ($3.511.212), y en este caso, los ingresos suyos, los de su esposo o miembro del hogar sumarían $4.000.000, impidiendo que usted sola se postule.

¿Con este programa a se puede comprar vivienda usada?

No. Es sólo para la compra de vivienda nueva casa o apartamento en zona urbana.

¿Cómo se elegirán a los beneficiarios?

Por demanda hasta que se agoten los 255.000 cupos. Al igual que en el programa Casa Ahorro y en el de Subsidio a la tasa, Mi Casa Ya funciona con el sistema de "primer llegado, primer servido". No hay sorteos y las personas no tienen que estar inscritas previamente en alguna entidad del Estado.

¿Se puede comprar cualquier vivienda que no supere los valores establecidos por el programa, o es solo para proyectos específicos?

No hay proyectos específicos. El hogar interesado y que cumpla con los requerimientos del programa podrá comprar cualquier vivienda nueva que tenga un valor que no supere los 135 SMLMV ($118.503.405), y que cumpla con los requisitos técnicos en el marco del programa.

¿Mi casa ya sirve para comprar vivienda rural?

No. es solo para vivienda urbana. Los programas de vivienda rural están a cargo del Ministerio de Agricultura y el Banco Agrario.

¿En cuánto me baja la cuota mensual si me acojo a Mi Casa Ya?

La cuota mensual bajará aproximadamente en un 30% y un 40%.

¿Si tengo un subsidio de vivienda aprobado en mi caja de compensación pero no lo he usado, puedo postularme a los beneficios de Mi Casa Ya?

En este caso, como ya tiene el subsidio de la caja de compensación familiar, usted no podría aplicar a Mi Casa Ya, pero podría usar dicho subsidio más el beneficio de la cobertura a la tasa de interés (FRECH), lo que significaría una disminución en un 30% - 40% de la cuota mensual de su crédito hipotecario.

¿Si yo no tengo casa, pero mi esposo sí, podemos aplicar a este programa?

No. El programa está dirigido a hogares sin vivienda propia.

¿Los trabajadores informales también pueden aplicar?

Sí.

¿Si yo vivo solo no tengo esposo (a) ni hijos (as) puedo aplicar? ¿O solo es para familias?

Sí puede aplicar. El programa también beneficia a hogares unipersonales.

→ ¿A cuántos hogares va a beneficiar?

255.000 hogares, entre el 2019 y el 2022 Subsidios de vivienda.

¿No tengo vivienda pero tengo un lote rural. ¿Puedo acceder a Mi Casa Ya?

Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios de vivienda en el territorio nacional en zonas urbanas.

¿No tengo vivienda, pero tengo un local comercial? ¿Puedo acceder a Mi Casa Ya?

Sí. Una de las condiciones para acceder al programa es que no sean propietarios de vivienda en el territorio nacional.

¿Puedo arrendar la vivienda que compre con subsidio de Mi Casa Ya o debo habitarla?

La vivienda no podrá ser arrendada y los beneficiarios del subsidio deben habitarla.

¿Por cuánto tiempo debo habitar la vivienda? La norma indica por 10 años


 

#Subsidios_de_Vivienda_interés_sociaL

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